Главная страница Каталог статей
Главная » Статьи » Статьи для каждого

Высокие риски в инвестировании

Когда мне говорят про высокие риски в инвестировании, честно говоря, мне становиться смешно. Если сравнивать с классическим бизнесом, то риски абсолютно несопоставимы. Пожалуй, риски, это основной момент, который НЕ позволяет людям начать инвестировать. 

Под рисками здесь будем понимать определенные обстоятельства, которые могут повлиять на доходность инвестиций. При этом многие неправильно понимают сущность рисков. Рассмотрим на примере. Есть такая спекулятивная стратегия - покупка квартиры на этапе начала строительства и продажа ее после окончания строительства. Обычно по данной стратегии приобретаются однокомнатные квартиры или студии. Так как они имеют наибольший прирост капитала и менее подвержены влиянию кризиса. 

Разберем на примере. Незадачливый инвестор приобрел 4-комнатную квартиру на этапе начала строительства. Грянул кризис (как например сейчас) и человек не смог продать квартиру по хорошей цене и получить прибыль. В период кризиса как правило цены на элитное и дорогое жилье падают, а на эконом жилье либо остаются неизменными, либо растут. Дак вот, этот инвестор конечно же отнесет свою неудачу к влиянию кризиса. Но здесь скорее всего больше виноват непрофессионализм самого инвестора, чем кризис.

Сразу хотелось бы оговориться, что рисков не нужно бояться. От них никуда не деться. Нужно просто научиться ими управлять.

Итак. Все познается в сравнении. Рассмотрим некоторые глобальные риски, которые существуют в классическом бизнесе и как они могут повлиять на нашу доходность в инвестировании.

1. Так как уже затронули кризис, рассмотрим его первым.
При грамотном инвестировании (повторяю, при ГРАМОТНОМ инвестировании) кризис всегда является лучшим, что происходит в жизни инвестора. Цены на недвижимость в определенных сегментах падают и это прекрасная возможность пополнить свои активы хорошими объектами. Конечно, в некоторых сегментах может понизиться доход от сдачи объектов (например, в коммерческой недвижимости), но обычно это понижение незначительно и непродолжительно по времени.

2. Технологии. 
В настоящее время технологии развиваются так, что каждый год, становятся неактуальными целые отрасли. Наверное, со временем этом может как то повлиять на коммерческую недвижимость. Так как с каждым годом, становиться все больше онлайн компаний, которые не имеют офисов (пример, банк Тинкофф). Кроме того, становиться все более распространенным удаленная работа. Но на жилую недвижимость это точно не повлияет.

3. Риск отсутствия спроса, или в нашем случае риск несдачи в аренду или невозможности продать объект. Как и в классическом бизнесе, здесь все решается за счет тестирования спроса. Например, еще до покупки объекта, который планируется сдавать в аренду, необходимо протестировать спрос на аренду в данном районе. Это делается просто путем подачи объявлений. Кроме того, необходимо изначально выбирать грамотную ценовую политику. Исходя из стоимости аренды или продажи в данном районе аналогичной недвижимости. При адекватной ценовой политике, спрос на недвижимость будет всегда, при любых обстоятельствах.

4. Наконец, в классическом бизнесе, существуют риски, связанные с личностью предпринимателя. Если предприниматель, по каким то причинам, не может самостоятельно участвовать в управлении компанией (например, болезнь, отдых и т.п.), то как правило, это сильно отрицательно влияет на бизнес. В недвижимости влияние инвестора на показатели намного меньше, так как уровень вовлеченности несопоставим. Если с человеком, который занимается инвестициями в недвижимость, что-то случилось или он решил уехать отдохнуть, то как правило, это никак не влияет на доходность (цена недвижимости так же растет, аренда так же платиться). В классическом бизнесе редко бывают люди, которые могут себе позволить уехать на какое-то время без последствий для бизнеса. 

Конечно в инвестировании существуют риски, как локальные, так и глобальные. Но, на мой взгляд, важно знать об этих рисков, и иметь план действий, в случае наступления того или иного риска. Очень важно принимать решения не из страхов, а только основываясь на фактах.

Хороших вам инвестиций.

© Виталий Яблонский
24 февраля 2015 г.



Тема: https://vk.com/probizportal
Категория: Статьи для каждого | Добавил: BestSite (24.02.2015)
Просмотров: 404 | Теги: инвестирование, Риски | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]